Villa à Empuriabrava

🏡 Villa avec piscine, amarre et licence touristique – Empuriabrava (Costa Brava)

Située à Empuriabrava, sur la Costa Brava, cette spacieuse villa familiale bénéficie d’un emplacement exceptionnel en premier canal, à proximité immédiate de la mer.

OPPORTUNITÉ UNIQUE en PREMIER CANAL à Empuriabrava.

Propriété avec licence touristique active et forte rentabilité, idéale pour investisseurs.

Villa exclusive située en premier canal, à quelques minutes de la mer.

Un bien rare, parfait comme investissement ou résidence secondaire, avec une rentabilité élevée démontrable.

📊 Rentabilité estimée : 60 000 € – 80 000 € par an

✨ Caractéristiques principales :
• 273 m² construits sur un terrain de 500 m²
• Amarre privé de 12,5 m
• Piscine privée 7 x 4 m
• Capacité jusqu’à 17 personnes
• 6 chambres et 4 salles de bain
• Climatisation dans toute la maison

🏡 Extérieur :
Grande terrasse avec espace chill-out, salle à manger extérieure, cuisine d’été et barbecue.
Jardin avec arbres fruitiers (citronnier, oranger, clémentinier, pamplemoussier).
Garage fermé + 3 places de parking.

🏠 Intérieur :
3 cuisines équipées, espaces lumineux et plusieurs terrasses.

🔑 Grand avantage :
Deux entrées indépendantes permettant de diviser la propriété en deux logements → idéal pour maximiser la rentabilité.

📍 Emplacement privilégié en premier canal, l’une des zones les plus recherchées d’Empuriabrava.

💼 Parfait pour investisseurs ou grandes familles.

Idéale pour un investissement ou une résidence secondaire, elle dispose d’une licence touristique active et offre un excellent rendement locatif.

Caractéristiques principales :
Surface construite : 273 m²
Terrain : 500 m²
Piscine privée (7 x 4 m)
Amarre bateau : 12,50 m
Capacité : jusqu’à 17 personnes
Licence touristique active

Extérieurs :
Grande terrasse avec transats
Terrasse couverte avec espace repas
Cuisine d’été / espace barbecue
Cour intérieure carrelée
Garage fermé
3 places de parking privées
Jardin avec arbres fruitiers (citronnier, oranger, clémentinier, pomelo)

Intérieur :
3 cuisines équipées (dont une d’été)
Espaces de vie lumineux
6 chambres
4 salles de bain
Plusieurs terrasses et espaces détente
Climatisation dans toute la maison

La villa peut accueillir jusqu’à 17 personnes confortablement.

Configuration flexible :
La propriété dispose de deux entrées indépendantes permettant de créer deux logements distincts.
Idéal pour investissement locatif ou grande famille.

Investissement locatif :
Revenus estimés : 60 000 € à 80 000 € par an.

Points forts :
Emplacement premier canal proche mer
Grande capacité (17 personnes)
Licence touristique active
Fort rendement locatif
Amarre privée 12,50 m
Piscine privée
Garage + parkings
Jardin arboré